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合同中的定金和訂金什么區(qū)別？別弄錯了

定金和訂金，一字之差，差之千里，它們之間的法律含義卻截然不同。

在商品買賣合同中，我們會遇到定金和訂金這兩個名詞，定金和訂金的發(fā)音是一樣的，這樣我們就容易混淆，那么定金與訂金的區(qū)別是什么呢？

一、什么是定金？

“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式，是違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一。

定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的，在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r，其已交付定金是不予返還的；如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆驅(qū)е潞贤瑹o法履行，則應(yīng)雙倍返還已收定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額應(yīng)由當(dāng)事人來約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

定金作為合同擔(dān)保的一種形式，它的最主要作用是擔(dān)保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。

二、什么是訂金？

訂金只是單方行為，一般情況視為交付的預(yù)付款，不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì)，不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。

需要注意的是，訂金可以全額主張，不代表不承擔(dān)違約責(zé)任，如果給付訂金一方給對方造成損失的，對方可以要求承擔(dān)損害賠償。

反之，支付訂金一方不但可以要求對方返還訂金，同時還可以要求對方賠償違約損失。

訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒有明確的法律對訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個習(xí)慣用語而非法律概念。

三、《民法典》《擔(dān)保法》對定金的規(guī)定

1.《民法典》第586條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2.《民法典》第587條規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金。

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3.《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

四、定金成立條件

1.最高限額不超過主合同標(biāo)的的20%，超出部分一般視為預(yù)付款。

2.定金約定的方式必須是書面形式，這是法定形式，如果只是口頭約定則無效。

3.定金是實(shí)踐合同，以實(shí)際交付為成立要件，如果沒有交付，則視為沒有約定定金。

4.定金約定必須明確，如果約定不明確則視為沒有約定。

五、交定金注意事項(xiàng)有哪些？

1.一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和賣家簽定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2.仔細(xì)閱讀合同

在簽訂合同時，或者在涉及預(yù)付款問題的時候，一定要認(rèn)真閱讀合同里的相關(guān)文字規(guī)定，尤其要保護(hù)我們不受“霸于合同”的傷害。

另外如果日后一旦遇到糾紛，要及時投訴或用法律武器來保證我們的合法權(quán)益。

六、關(guān)于定金與訂金注意要點(diǎn)

定金適用采取書面的形式，即應(yīng)該有書面形式的能明確其定金性質(zhì)的憑證存在。

定金罰則不能與違約金并處, 但適用定金罰則后, 不能補(bǔ)償非違約方損失的, 還可以要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失, 即可與損害賠償金并用。

適用定金罰則后, 當(dāng)事人之間合同關(guān)系自然解除。但雙方當(dāng)事人不愿意解除合同關(guān)系, 愿意繼續(xù)履行的仍可以繼續(xù)履行。

訂金適用盡量采用書面形式。為了交易安全, 交付該款項(xiàng)的一方也應(yīng)要求收受方出示書面的收款證明, 以維護(hù)己方的合法權(quán)益。

大額合同中應(yīng)盡量避免口頭形式約定訂金數(shù)額不易過大。

交付訂金方的責(zé)任事實(shí)上是重于收受訂金方, 從交易安全的角度出發(fā), 交付訂金數(shù)額不易過大。

我們在充分認(rèn)識定金和訂金的含義以及相應(yīng)的法律法規(guī)，才能在交易的過程中合法有效的維護(hù)自己的權(quán)益。